Sokan szeretnének a családalapítás után saját lakásba költözni. A cél nemes, de a kivitelezése bizony anyagi gondokba ütközhet. Még akkor is, ha mindketten rendszeres, magas jövedelemmel rendelkeztek, adódhatnak nehézségek.
Ha nem Magyarországon dolgozol
Lakáshitelhez jutni akkor sem egyszerű feladat, ha Magyarországon dolgozol, de mi a helyzet akkor, ha külföldön vállaltál munkát? Valóban nehezebb lakáshitelhez jutni?
Ha külföldön dolgozol, de Magyarországon szeretnél hitelt felvenni, akkor sem kell kétségbeesned. A problémával manapság egyre többen szembesülnek, hiszen a határ közelében élők gyakran vállalnak az országhatáron túl munkát. Így, ha hitelt szeretnének igényelni, elkezdenek azon aggodalmaskodni, hogy nem tudják igazolni a magyarországi munkaviszonyt, ami a hitelfelvételhez kell.
Szerencsére a külföldi jövedelem esetén is van lehetőség arra, hogy idehaza hitelt vehess fel – csak meg kell felelned a hazai hitelintézetek előírásainak. Ezek általában a munkaviszony időtartamával, a külföldi jövedelem összegével és a munkaszerződés típusával kapcsolatos elvárások.
A feltételek pénzintézetenként változhatnak
Mit jelent ez a gyakorlatban? Ahogy a magyarországi jövedelmeknél, úgy a külföldi jövedelemszerzésre is vonatkoznak az alábbiak:
- legalább 3-6-12 hónapos munkaviszonnyal kell rendelkezned a jelenlegi munkahelyeden (pénzintézettől függ mennyivel)
- nem állhatsz próbaidő és felmondás hatálya alatt
- banktól függő, hogy elegendő-e a külföldi munkáltatói igazolás és a munkabéredet tartalmazó utolsó 3 vagy 6 havi számlakivonat. Van, ahol ettől szigorúbbak a feltételek, ott a hitelbírálathoz kérhetik a külföldi munkaszerződést, a munkavállalói engedélyt, sőt a tartózkodási engedélyedet is
- szükség lehet az adózás helye szerinti adóhatóság jövedelemigazolásra (a bruttó jövedelem és annak adótartalma) – amit le is kell hivatalosan fordíttatnod
Ha a szükséges iratokat benyújtottad, akkor a bank elvégzi a hitelbírálatot – megvizsgálja a jövedelmedet, a felajánlott ingatlan fedezetet, a korábbi hiteleidet a Központi Hitelinformációs Rendszerben (ha aktív KHR listán szerepelsz, ne is próbálkozz).
Mennyire lesz egyszerű dolgod?
Véleményem szerint, mivel a bankok elég eltérő politikát folytatnak a hitelezés terén, igen eltérő módon reagálhatnak a hitelkérelemre, ha külföldi jövedelemmel rendelkezel. Az lenne a természetes, ha a magasabb bérek miatt a hitelügyintézés gördülékenyebb lenne, de a tapasztalat nem ezt mutatja.
Ha alkalmazottként dolgozol, talán még szerencsésebb is leszel, mintha vállalkozóként vágsz bele a lakáshitel felvételébe. Vállalkozóként ugyanis egyedi elbírálást fognak végezni, ami nemcsak időigényesebb és bonyolultabb folyamat, hanem az elutasítás esélyét is megnöveli.
Fentiekből következően láthatod: nem lehetetlen lakáshitelt felvenni akkor sem, ha külföldi jövedelemmel rendelkezel, csak egy kicsit bonyolultabb.
Egy másik nagyon fontos dolog, mielőtt lakáshitelt veszel fel, hogy rendelkezz a megfelelő mértékű önrésszel. Ha tudni szeretnéd, hogy mekkora önerő szükséges pl. egy 25 milliós lakáshoz és hogyan teremtsd elő az önrészt, akkor ajánlom figyelmedbe ezt a korábbi cikkemet.
Hitelfelvételben gondolkozol és nem igazodsz el a rengeteg ajánlat között? Konzultálj velem és végig viszem a Veled a folyamatot.
